La maggior parte dei problemi in una compravendita non nasce durante la trattativa: nasce prima, nei documenti che nessuno ha letto. Per questo, prima di mettere un immobile sul mercato, verifichiamo la sua situazione tecnica e urbanistica. Non dopo.
Atto di provenienza
È il documento che dimostra come il venditore è diventato proprietario: compravendita, successione, donazione. Va letto per intero, perché può contenere vincoli, servitù o clausole che incidono sul valore e sulla vendibilità.
Visura e planimetria catastale
La planimetria depositata in catasto deve corrispondere allo stato reale dell’immobile. Una parete spostata, una finestra chiusa o un locale cambiato di destinazione sono difformità che vanno sanate prima del rogito, con tempi e costi che è meglio conoscere subito.
Regolarità urbanistica ed edilizia
Il controllo più importante e più spesso trascurato: i titoli edilizi (licenza, concessione, permesso di costruire, CILA, SCIA) devono coprire tutto ciò che esiste. Se manca qualcosa, si valuta con un tecnico se e come regolarizzare.
Attestato di prestazione energetica (APE)
Obbligatorio per pubblicare un annuncio e per rogitare. Per gli incarichi in esclusiva lo facciamo redigere noi, a nostro carico.
Condominio
Regolamento, ultimi verbali di assemblea, spese ordinarie e straordinarie deliberate: l’acquirente le chiederà, meglio averle già pronte.
Il risultato di queste verifiche lo mettiamo per iscritto. Se vuoi sapere come è messo il tuo immobile, richiedi una valutazione: è gratuita e senza impegno.
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